商铺投资要注意的地方(三)

2018-08-11 23:05:03

如今的住宅投资,与其说是投资品,更像是投机品。它是随着目前房价上涨趋势顺势而为的一种投资方法。而 商业市场 却因租金收益变现快、长期且稳定,且无“不限购、不限贷”等限制,成为投 资客的新宠

开间:商铺的开间越大,价值越高。门口很小,进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下,尽量选择开间较大的商铺。

朝向:尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈,会造成商品褪色,空调费也会多出不少。光过于刺眼,也会影响客户购物。万一当地不许安装遮阳蓬,则更难办。太阳光不能直射入店内的情况除外。

格局和功能:不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。

比价:在投资商铺之前,可以参考附近的商铺价格,也可参考类似的铺面。开发商的定价,往往都高于市场价,动人的广告宣传,不能保证良好的投资收益。

收益率:根据附近商铺的租金,可以了解商铺的投资收益率。年收益率 20 %或更高,基本上都是动人的神话故事。年收益率能达到 10 %以上就很不错了,相对应的就是 100 万的商铺年租金在 10 万以上。现在大部分的商铺年收益率在 7 %左右。低于 5 %的商铺我们认为是较差的,可能还比不上较好的住宅。必须注意的是,专业市场中的商铺收益率应当高一些,因为谁也不能预料得到,一个红火的市场会不会突然冷下来?风险会大于独立的临街铺面。

发展:能够预料得到商铺将来的发展,那才是投资高手。人口会不会增多?市场已经建好,会不会红火?一条街都很冷清,有人低价抛售商铺,价格会不会更低?积累长期的经验,拥有对市场准确的判断,超人的胆略,才能获得不流于平庸的业绩。

稳定的商业社区,街道配套设施,人流量是越来越大,那么商铺的收益就会增加。投资商铺仍然是目前投资市场最具有潜力的一匹黑马,适合长期投资的首选。

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